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Estimation prix du loyer à Grenoble - Prix m2 Loyer à Grenoble

Vous êtes propriétaire d’un bien et cherchez des informations fiables sur le prix des loyers à Grenoble ? Notre agence immobilière localisée à Championnet vous présente ici un panorama du marché locatif dans la capitale des Alpes. En juin 2021(*), le prix au m2 d’un loyer à Grenoble est de 12,90€. En fonction de la typologie du bien, sa localisation, son état et ses atouts, le prix du loyer fluctue entre 9,30€ et 21,6€/m2. Spécialiste de la location immobilière et de la gestion locative à Grenoble et dans sa proche région, nous suivons les évolutions des prix locatifs, les tendances du marché immobilier, de l’offre et de la demande, et accompagnons nos clients dans les projets d’investissement. Si vous souhaitez obtenir une estimation locative de votre bien en Isère, faites appel à notre équipe d’agents immobiliers. 

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Loyer à Grenoble : les critères qui influencent le prix au m2 à la location

  • Type de bien
  • État du bien
  • Ancienneté du bien - période de construction
  • Emplacement et localisation
  • Durée d’emménagement
  • Type de gestion : meublé ou nu

Typologie de bien

Prix loyer GrenobleDans le cadre d’une mise en location, le prix moyen au mètre carré entre un garage, parking, box, studio, appartement, maison varie considérablement. Côté appartement, les petites surfaces affichent les loyers dont les prix au m2 se hissent parmi les plus élevés, autour de 18.5 euros le mètre carré. Plus la surface augmente, ainsi que le nombre de pièces, plus le prix au m2 du loyer diminue. À Grenoble, 92% des logements locatifs sont des appartements. 

État du bien à louer

L’état d’un logement mis en location est scruté à la loupe par nos experts de la location immobilière. Le loyer appliqué est déterminé en fonction de son état, son cachet, ses performances énergétiques, son équipement, ses matériaux. Entre un simple studio ou un logement tout équipé et classé parmi les biens de prestige, il est simple de comprendre que le prix locatif peut fluctuer du simple au double. Parmi les critères recherchés par les candidats à la location, on peut citer : isolation sonore et thermique, cuisine équipée et aménagée, double vitrage, balcon ou terrasse, ascenseur, parquet, etc. Un logement récent ou neuf voit son prix de loyer valorisé par rapport à un appartement ancien.

Emplacement

Si vous souhaitez investir à Grenoble et cherchez le produit d’investissement idéal : misez tout sur l’emplacement ! La localisation est le premier critère pour réussir un placement immobilier. Certaines adresses, rues ou quartiers sont particulièrement prisés des candidats locataires. Vous souhaitez acquérir un bien à Grenoble et voulez le louer à un profil spécifique : famille, étudiant, couple, colocation ? Selon votre projet locatif et l’emplacement ciblé dans la capitale des Alpes, les loyers perçus pourront fortement varier. L’hyper-centre, Championnet ou le quartier de l’île verte affichent des prix à la location plus élevés que sur le reste du territoire. Le centre-ville de Grenoble est un secteur dans lequel on observe une forte proportion de demandes locatives par le profil étudiant.

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Encadrement des loyers à Grenoble

La métropole de Grenoble s’est portée candidate pour expérimenter l’encadrement des loyers à Grenoble et dans 28 communes. Cette expérience devrait débuter l’été 2021, pour une durée de trois ans, et sera limitée au parc locatif privé. Les prix des loyers à Grenoble devront se situer entre -30% et +20 du loyer médian. Le prix médian diffèrera en fonction du secteur, de la typologie du bien, du nombre de pièces et de l’année de construction. Les prix médians de référence seront diffusés par la préfecture de l’Isère en juillet 2021.  Comme l’indique le site de Grenoblealpesmetropole :”A ce moment-là, si le locataire, à la signature de son bail ou lors du renouvellement de son bail, est concerné par un dépassement de 20% de son loyer par rapport au loyer médian fixé par le préfet, il pourra alors contester ce "complément" auprès de la Commission départementale de conciliation, laquelle permet de régler tous les litiges entre bailleurs et locataires.” Les communes iséroises concernées par cette expérimentation d’encadrement des loyers sont : Bresson, Brié-et-Angonnes, Champagnier, Claix, Domène, Échirolles, Eybens, Fontaine, Le Fontanil-Cornillon, Gières, Grenoble, Herbeys, Meylan, Murianette, Poisat, Le Pont-de-Claix, Quaix-en-Chartreuse, Saint-Egrève, Saint-Martin-d'Hères, Saint-Pierre-de-Mésage, Sassenage, Seyssinet-Pariset, Seyssins, La Tronche, Varces-Allières-et-Risset,Vaulnaveys-le-Bas, Venon et Vif.

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Agence immobilière à Grenoble spécialiste de la location

Propriétaire, Marchetti Grenoble est l'agence immobilière incontournable pour tous projets de location immobilière à Grenoble. Nous intervenons à Grenoble, dans son agglomération, sur les secteurs du Pays voironnais et du Gresivaudan. Chaque année, nous gérons de nombreux garages, studios, appartements et maisons que nous proposons à louer à l'année. Nous procédons à toutes les étapes pour trouver le candidat locataire idéal tout en mettant en location un parc locatif diversifié et de qualité, susceptible de plaire aux nombreux profils de locataires. Si vous cherchez à Grenoble une agence spécialiste de la location - pour gérer votre bien ou louer en toute sérénité : tournez-vous vers nos agents Marchetti Grenoble. 

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