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Prix Immobilier Grenoble

prix immobiliers grenobleGrenoble, capitale des Alpes, ville étudiante et préfecture du département de l’Isère est la 16ème ville la plus peuplée de France. Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, Grenoble se place comme une ville aussi bien nature que dynamique. En effet, la métropole grenobloise abrite de nombreuses grandes entreprises industrielles et des écoles d’ingénieurs tout en profitant d’un cadre majestueux. Entourée par 3 massifs de renom (Chartreuse, Vercors et Belledonne), les amoureux de la montagne élisent volontiers domicile dans celle qui a été élue Capitale Verte Européenne en 2022.

Vous souhaitez mettre en vente votre bien à Grenoble ou investir dans la capitale des Alpes ? Notre agence immobilière Marchetti au cœur du quartier Championnet vous propose d’en savoir plus sur les prix immobiliers à Grenoble. Spécialistes de la transaction immobilière, nos agents vous accompagnent dans la vente ou l’achat de maisons, d’appartements, de locaux commerciaux, de bureaux ou encore de garages à Grenoble

En savoir plus sur notre agence immobilière

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Evolution du marché immobilier grenoblois

Depuis des années, le marché immobilier grenoblois est dynamique. On estime aujourd’hui que la part d’acheteurs potentiels dépassent de 14 % la part de biens immobiliers à vendre dans la commune. Un chiffre important qui témoigne d’une très bonne santé immobilière, notamment pour les vendeurs de biens. Cependant, pour les acheteurs et investisseurs, cela signifie aussi moins de choix, moins de marges de négociation et un besoin de réactivité accrue

Concernant les prix immobiliers à Grenoble, ils ont augmenté de 18 % en 5 ans. Rien qu’entre 2020 et 2022, on a observé une augmentation de 9,7 % du prix m² moyen à Grenoble. Les propriétaires vendeurs réalisent actuellement de belles plus-values.

Bon à savoir : Les prix immobiliers à Grenoble tendent à se stabiliser. Ceci est notamment due à l’augmentation des taux d’intérêt qui à tendance à freiner l’emprunt des ménages et donc l’achat immobilier. Si vous hésitez encore à mettre votre bien en vente, c’est le bon moment pour le faire estimer

Les prix de l’immobilier à Grenoble

Le prix m² moyen à Grenoble, tous biens confondus, est de 2 830 €/m². Les appartements s’estiment à 2 800 €/m² environ contre 3 681 €/m² pour les maisons. Le prix des maisons à Grenoble est 31 % plus important que celui des appartements parce que les maisons ne représentent que 3 % du parc immobilier de Grenoble ! Ceci justifie leur rareté sur le marché et donc leur prix plus élevé. 

  • Appartement : 2 800 €/m² (de 1 879 €/m² à 3 810 €/m²)
  • Maison : 3 681 €/m² (de 2 473 €/m² à 4 995 €/m²)

Bon à savoir : tous les biens immobiliers ne se valent pas et leur valeur sur le marché ne dépend pas uniquement de leur surface. De nombreux critères doivent entrer dans le calcul du prix (emplacement, état, typologie, performance énergétique, environnement, prestations etc). Le prix m² d’un bien peut varier c’est pourquoi on trouve souvent des fourchettes de prix lors des estimations immobilières.

 

Vous souhaitez connaître le prix de votre appartement à Grenoble ? Faites-le estimer ! 

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Bien acheter à Grenoble

Grenoble est la ville idéale pour s’installer ou pour investir dans du locatif. C’est pourquoi notre agence immobilière Marchetti propose ces 2 services : la transaction immobilière et la gestion locative. Si vous cherchez un bien à vendre à Grenoble, n’hésitez pas à nous contacter afin que nous puissions échanger sur vos critères de recherche et votre budget. Nous pourrons ainsi partir en quête du bien immobilier qu’il vous faut. 

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Quels sont les biens les plus chers à Grenoble ?

Les biens immobiliers présentant les prix m² les plus élevés sont les studios dont le prix médian est de 3 575 €/m². En effet, les studios sont des biens très recherchés par les investisseurs dans l’immobilier locatif. Grenoble étant une ville étudiante, les T1 et studios restent les logements privilégiés par les étudiants mais aussi les jeunes actifs. Cependant, ils ne représentent que 15 % du parc immobilier grenoblois. Ils sont donc plutôt rares à la vente. 

 

Voici le type de logement que vous pouvez trouver à Grenoble 

 

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Nombre de bien : 99 881 dont :

  • Appartement : 95 %
  • Maison : 3 %
  • Logement vacant : 12 %

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Type de bien :

  • 28,8 % de T3
  • 22 % de T4
  • 21 % de T2

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Surface :

  • 68 % de 40 à 99m²
  • 22 % moins de 40m²
  • 10 % de +100m²

 

Quels sont les quartiers les plus chers à Grenoble ?

Les prix immobiliers à Grenoble varient aussi selon les quartiers. Si certains sont très plébiscités, comme l’Hypercentre ou Championnet, d’autres sont moins recherchés par les acquéreurs. Ceci explique les différences de prix d’un quartier à un autre. 

Les quartiers les plus chers de Grenoble sont :

  • Ile-Verte : quartier résidentiel et calme, parfait pour les familles et apprécié pour les étudiants en médecine et les travailleurs dans le médical puisqu’il se situe juste à côté du CHU de Grenoble/La Tronche.

  • Championnet/Caserne de Bonne : situé au cœur de Grenoble à proximité des restaurants, parcs et bars de la ville, il mêle des immeubles anciens avec des balcons en fer forgés et des appartements contemporains.

  • Strasbourg / Verdun Préfecture : entre le Parc Paul Mistral et l’Hypercentre de Grenoble, ce quartier calme est moins animé que le plein centre-ville et offre des appartements cosy proches de toutes commodités. 

 

Retrouvez nos annonces

 

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Comment bien vendre son bien à Grenoble ? 

Certes, le marché immobilier à Grenoble se porte très bien. Les vendeurs mettent en moyenne 62 jours à vendre leur bien… à condition d’avoir fait le nécessaire pour !

En effet, ce n’est pas parce qu’un marché est dynamique que vendre son appartement, sa maison ou encore son garage est une chose aisée. L’estimation de la valeur du bien n’a rien de facile, notamment quand on ne maîtrise pas les tendances immobilières actuelles. Il n’est pas rare de surestimer ou de sous-estimer le prix de son bien. Or, une surestimation n’encourage pas les acquéreurs à venir visiter puisque le bien est trop cher par rapport aux autres. De même, une sous-estimation peut déclencher la méfiance des acheteurs. De plus, si le bien finit par se vendre, vous n'aurez pas tiré la meilleure plus-value possible pour vos projets futurs. 

 

Comment Marchetti Immobilier peut m’aider à vendre mon bien ?

Chez Marchetti Immobilier, nous sommes des experts des prix immobiliers à Grenoble. Nous réalisons des estimations immobilières de maisons, d’appartements, de locaux commerciaux ou encore de garages pour permettre à nos clients de vendre au juste prix. Mais notre service de transaction immobilière ne s’arrête pas là. Nous prenons en charge l’ensemble du processus de vente :

  • Estimation immobilière : Nous estimons avec précision votre bien immobilier afin de vous proposer un prix de vente cohérent avec celui du marché actuel. 

  • Rédaction et diffusion d’annonce : Nous rédigeons une annonce immobilière complète et pertinente que nous diffusons sur différents canaux de communication (portails immobiliers, sites Internet, réseaux sociaux et portefeuilles clients) afin d’augmenter la visibilité de celle-ci.

  • Organisation des visites et gestion des contacts : Nous prenons en charge les demandes de visite et nous les organisons selon vos consignes.

  • Etude des dossiers de financement : Si une proposition est rédigée, nous prenons le temps d’étudier les dossiers des acquéreurs afin de vous conseiller dans le choix du futur acheteur. 

  • Accompagnement dans les démarches administratives : Nous continuons à vous assister dans les démarches administratives et notariales.

 

Avec Marchetti Immobilier, vous vous assurez une vente sereine et vous pouvez consacrer tout votre temps à la construction de votre futur projet de vie. 

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