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Estimation appartement Grenoble

Adulée par les uns, détestée par les autres, Grenoble captive et fascine par sa diversité et ses dichotomie. Capitale des Alpes cernée par le massif de Chartreuse, le Vercors et Belledonne, c’est pourtant la ville la plus plate de France ! Métropole jeune, dynamique et écologique, elle attire les étudiants du monde entier. Ils se pressent pour étudier au sein de l’Université Grenoble-Alpes, classée parmi les meilleures universités du monde (top 150), de l’une des 7 écoles d’ingénieurs réputées ou encore de la fameuse école de commerce Grenoble Ecole de Management (GEM). Véritable bassin d’emploi scientifique avec de nombreux pôles technologiques, la villeestimation-appartement-grenoble séduit aussi les jeunes diplômés grâce à sa vie culturelle animée, ses nombreux bars et restaurants ainsi que sa proximité avec les stations de ski, la Suisse et l’Italie. 

Vous possédez un appartement à Grenoble et vous désirez le vendre ? Nul doute que vous trouverez acquéreur ! Mais à quel prix ? Chez Marchetti, agence immobilière à Grenoble, nous vous proposons de faire le point avec vous sur le marché de l’immobilier grenoblois avec un focus particulier sur les appartements. Ainsi, vous pourrez vendre votre appartement au meilleur prix !

 

Prix appartement Grenoble

 

Quel est le prix au m2 d’un appartement à Grenoble ?

 

Sur les 96 773 logements de Grenoble, 95,6 % sont des appartements. Studio, T1, T2, T3, T4, T5, les appartements grenoblois offrent de beaux atouts et des prestations variées. Duplex, balcons, terrasses, jardins, avec cave ou grenier, parking privé ou garage et gardiennage font partie des qualités fortement recherchées par les futurs acquéreurs. A noter que les studios restent les biens les plus plébiscités par les acquéreurs notamment pour de l’investissement locatif. En effet, les ménages d’une personne représentent plus de la moitié de la population grenobloise. Les studios et T1 sont donc facilement louables à des étudiants ou jeunes actifs, forts demandeurs de ce type d’appartement en location

  • Prix m2 moyen : 2 707 € avec une fluctuation de 1 817 € à 3 684 €

 

Nombre de pièce

Prix m2 moyen en €

Fluctuation du prix m2 en €

1 pièce (T1 et studio)

3 010

de 2 070 à 4 100

2 pièces (T2)

2 650

de 1 830 à 3 640 

3 pièces (T3)

2 500

de 1 640 à 3 610

4 pièces (T4)

2 330

de 1 470 à 3 530

5 pièces (T5) 

2 430

de 1 310 à 3 580

 

A noter que le prix d’un appartement varie selon différents critères tels que la superficie, la localisation, le diagnostic énergétique, l’âge de l’immeuble, la présence de balcon, terrasse, jardin ou de cave, grenier, garage ou place de parking. Notre agence immobilière vous propose d'estimer votre bien afin de le vendre au meilleur prix. Cette estimation est gratuite et facile à faire en ligne. 

Faire estimer son appartement gratuitement

Evolution du prix immobilier Grenoble 

En 10 ans, les prix de l’immobilier à Grenoble ont augmenté de 11.4 %. Mieux encore, entre 2016 et 2021, les prix du m2 à Grenoble ont pris 15,3 % ! Les propriétaires vendeurs réalisent des plus-values immobilières historiques grâce à l’attractivité de la ville. Au 1er décembre 2021, on estimait l’indice de tension immobilière à 11 % ! Cela signifie que la part des acheteurs potentiels à Grenoble était supérieure de 11 % à la part des biens immobiliers à vendre. A la vue du dynamisme du marché immobilier à Grenoble, 2022 projette d’être une année idéale pour vendre son appartement grenoblois. 

 

Estimation prix appartement à Grenoble par quartier

La ville de Grenoble se divise en 6 secteurs qui réunissent plusieurs quartiers. 

Grenoble secteur 1 : Berriat/Saint-Bruno, Europole/Gare, Presqu’île

Le secteur 1 de Grenoble se compose de 3 sous quartiers connus de ses habitants :estimation-prix-appartement-grenoble-secteur-1

  • Chorier Berriat ou Saint-Bruno situé entre le cour Berriat et le pont du Drac où l'on retrouve le marché de Saint-Bruno, le Magazin et la salle La Belle Electrique,

  • Europole/Gare composé de logements et bureaux faisant ainsi office de quartier d’affaires

  • La Presqu’île appelé aussi polygone scientifique avec la présence d’écoles d’ingénieurs et du CEA 

Le prix moyen du m2 pour un appartement dans le secteur 1 est de 2 890 € avec variation de 1 951 € à 4 029 €.

 

Top 5 des rues les plus connues du secteur 1 Grenoble

Nom

Prix moyen m2 (€)

Av. Doyen Louis Weil

3 741

Rue Ampère

2 645

Rue de New York

3 254

Rue des Martyrs

3 291

Pl Saint-Bruno

2 563

 

Propriétaire, vous envisagez de vendre votre appartement au sein des quartiers Berriat, Saint-Bruno, Europole ou sur la Presqu'Île ? Obtenez rapidement et gratuitement une estimation en ligne. 

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Grenoble secteur 2 : Hyper-centre, Saint-Laurent/Bastille, Championnet, Aigle, Île Verte

Le secteur 2 de Grenoble comporte le centre historique. C’est un quartier piéton où se concentrent de nombreux bars et restaurants ainsi que des immeubles avec de belles façades. On retrouve les quartiers : 

  • Hyper-centre, quartier de Grenoble historique avec à son coeur la place Grenette et ses nombreux commercesestimation-prix-appartement-grenoble

  • Notre-Dame qui est vu comme le quartier festif de Grenoble avec ses nombreux bars et restaurants,

  • Saint-Laurent/Bastille situé sur la rive droite de l’Isère et menant jusqu’au célèbre fort de la Bastille,

  • Championnet, quartier souvent considéré comme “bobo” et très recherché par les habitants. On y trouve notamment la Caserne de Bonne.

  • L’Aigle, qui longe le cours Jean Jaurès au nord des Grands-Boulevards est apprécié pour son marché de l’Estacade, l’un des plus achalandés de Grenoble,

  • Île-Verte, quartier atypique proche du CHU de Grenoble, est un peu excentré et à l'abri de l’agitation de l’hyper-centre.

Le prix moyen du m2 pour un appartement dans le secteur 2 s’élève à 3 278 € avec variation de 2 148 € à 4 261 €.

Top 5 des rues les plus connues du secteur 2 Grenoble

Nom de rue

Prix moyen m2 (€)

Rue Thiers

3 741

Rue Lesdiguières

2 645

Rue Bayard

3 254

Rue Saint-Laurent

2 926

Cours Berriat

2 828

Vous êtes à la recherche d'un appartement en plein coeur de la ville de Grenoble ? Nos agents immobiliers experts vous accompagne pour vous aider à trouver le bien qui convient à votre projet. Ils connaissent parfaitement le secteur 2 et sauront vous guider.

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Grenoble secteur 3 : Mistral, Eaux-Claires

Souvent décrié pour ses éclats médiatiques, le secteur 3 de Grenoble propose pourtant de nombreux avantages : des espaces verts tels que l’espace Bachelard, le lycée Louise Michel qui forme aux métiers de la santé et du social et une proximité avec les Grands-Boulevards permettant de s’échapper rapidement dans la nature. Il se compose de 2 quartiers principaux :estimation-prix-grenoble-secteur-3-mistral-eaux-claires

  • Mistral, là où se trouve la cité Paul Mistral et l’espace Bachelard qui accueillent régulièrement des événements en plein-air,

  • Les Eaux-Claires, dont le nom fait référence aux petits ruisseaux qui traversaient le secteur, donne un accès facile au cours Jean Jaurès et à l’autoroute A480.

Pour un appartement dans le secteur 3, comptez environ 2 368 € avec une variation de 1 742 € à 3 117 €.

Top 5 des rues les plus connues du secteur 3 Grenoble

 

Nom de rue

Prix moyen m2 (€)

Rue Louise Michel

3 095

Av. Rhin et Danube

2 447

Blvd Joseph Vallier

2 470

Av. Léon Blum

3 182

Rue Docteur Calmette

2 480

 

Grenoble secteur 4 : Alliés-Alpins, Capuche

Articulé autour de la rue des Alliés, le secteur 4 attire pour sa proximité avec le centre-ville et ses appartements plus abordables que dans le secteur 2 (hyper-centre). C’est un secteur animé et qui donne facilement accès aux différentes lignes de tramways. Il se compose de 2 quartiers :

  • Alliés-Alpins caractérisé par ses quelques immeubles au style Art Déco, de plusieurs maisons mitoyennes et individuelles et de GrenobllX le premier centre de données écologiques construit en Franceestimation-prix-appartement-grenoble

  • Capuche quartier urbain et animé du secteur 4, abritait autrefois une manufacture de lingerie féminine Lou et l’ancienne voie de chemin de fer allant jusqu’à Chambéry

Si vous souhaitez vendre dans le secteur 4, le prix moyen du m2 est de 2 485 € avec une variation de 1 665 € à 3 473 €.

Top 5 des rues les plus connues du secteur 4 Grenoble

Nom de rue

Prix moyen m2 (€)

Bvld Gambetta

3 388 

Rue de Stalingrad

2 451 

Rue des Alliés

2 209

Bvld Clémenceau

2 608

Av. Albert 1e de Belgique

2 763

Propriétaire, nous sommes disponible pour vous aider à vendre votre appartement dans le secteur 4 de Grenoble. Nos agents immobiliers vous conseillent pour vendre vite votre bien et au meilleure prix. 

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Grenoble secteur 5 : Abbaye Jouhaux, Exposition Bajatière, Teisseire/ Malherbe

Situé entre Saint-Martin-d-Hères et Eybens, le secteur 5 abrite des installations très connues des grenoblois telles que le parc Paul Mistral et sa tour Perret, le Stade des Alpes, l’Hôtel de Ville, le palais des sports, l’anneaux de vitesse et la MC2, lieu culturel grenoblois. Il regroupe 3 quartiers : 

  • Abbaye Jouhaux, une ancienne cité ouvrière qui se renouvelle régulièrement avec des programmes neufs estimation-prix-appartement-grenoble

  • Exposition Bajatière où se trouve la plupart des infrastructures citées plus haut est un quartier considéré comme familial,

  • Teisseire/Malherbe qui propose de nombreux logements idéalement situés près du centre-ville mais à des prix bien plus abordables ainsi que la MC2.

Le prix du m2 pour un appartement à Grenoble secteur 5 est de 2 433 € avec une variation de 1 481 € à 3 456 €.

Top 5 des rues les plus connues du secteur 5 Grenoble

Nom de rue

Prix moyen m2 (€)

Av. Teisseire

1 966

Rue Claude Genin

3 030

Av. de Valmy

2 680

Av. Jeanne d’Arc

2 474

Rue Jules Flandrin

2 565

Vous souhaitez louer votre bien dans le secteur 5 de Grenoble ? Nous vous proposons de vous accompagner dans votre projet de location. Nos agents immobiliers spécialistes du marché grenoblois sauront vous aiguiller pour vous aider rapidement à trouver un locataire et estimer le prix de votre loyer.

Obtenir des infos sur la gestion locative

 

Grenoble secteur 6 : Arlequin, Village Olympique, Balladin, Vigny-Musset

Secteur le plus urbanisé de Grenoble, il fut au cœur des JO de 1968. Souvent éviter par les résidents, il comporte pourtant de nombreux appartements neufs et confortables. Le secteur se divise en 4 quartiers principaux :

  • Arlequin qui doit son nom à ses façades colorées, se trouve proche du centre commercial Grand’Placeestimation-appartement-grenoble

  • Le Village Olympique construit entre 1966 et 1967 pour accueillir les athlètes des jeux d’hiver de 1969

  • Les Balladins dans lequel 11 sculptures en briques de géants sont disséminées 

  • Vigny-Musset, quartier calme, récent et verdoyant avec des immeubles modernes et écologiques

Dans le secteur 6, le prix m2 d’un appartement est de 1 832 € avec une variation de 1 311 € à 2 665 €.

Top 5 des rues les plus connues du secteur 6 Grenoble

Nom de rue

Prix moyen m2 (€)

Galerie de l’Arlequin

1 246

Rue des Alliés

2 577

Pl. Louis Jouvet

1 721

Rue Alfred de Vigny

2 304

Av. de l’Europe

1 355

 

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