Prix du loyer à Grenoble

Vous êtes propriétaire d’un bien et vous cherchez à connaître le prix des loyers à Grenoble ? Notre agence immobilière localisée à Championnet vous présente un panorama du marché locatif dans la capitale des Alpes. Spécialiste de la location immobilière et de la gestion locative à Grenoble et de sa proche région, nous suivons les évolutions des prix locatifs, les tendances du marché immobilier, de l’offre et de la demande. Nous accompagnons également nos clients dans leurs projets d’investissement locatifs. Si vous souhaitez obtenir une estimation locative de votre bien en Isère, faites appel à notre équipe d’agents immobiliers.

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Prix des loyers à Grenoble

En 2023, le loyer de référence à Grenoble est de 13,20 €/m². En fonction de la typologie du bien, sa localisation, son état et ses atouts, le prix du loyer à Grenoble fluctue entre 9,20 € et 23 €/m². 

Le loyer mensuel médian pour un appartement à Grenoble est de 634 €. 80 % des appartements proposent des loyers allant de 411 € à 975 €. 

Loyers médians à Grenoble pour un appartement

Les loyers médians ont augmenté en moyenne de 2 % entre 2022 et 2023. 

Estimation des loyers à Grenoble : quels critères influencent le prix d'une location à Grenoble ?

Plusieurs critères doivent-être pris en compte lors de la réalisation d'une estimation locative à Grenoble. On compte parmi eux :

• Le type de bien (garage, appartement, maison)
• L'état du bien (rénové, neuf, vétuste etc)
• L'ancienneté du bien - année de construction
• L'emplacement et la localisation 
• L'environnement proche (gare, commerces, écoles etc)
• La durée d’emménagement
• Le type de gestion (meublé ou nu)

Typologie de bien

Dans le cadre d’une mise en location, le loyer moyen au mètre carré entre un garage, parking, box, studio, appartement, maison varie considérablement. Côté appartement, les petites surfaces affichent les loyers dont les prix au m² se hissent parmi les plus élevés, autour de 18.5 euros le mètre carré. Plus la surface augmente, ainsi que le nombre de pièces, plus loyer au m² diminue. À Grenoble, 92 % des logements locatifs sont des appartements.

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État du bien à louer

L’état d’un logement mis en location est scruté à la loupe. Le loyer appliqué est déterminé en fonction de son état, son cachet, ses performances énergétiques, son équipement, ses matériaux... Entre un simple studio ou un logement tout équipé et classé parmi les biens de prestige, il est simple de comprendre que le prix de la location à Grenoble peut fluctuer du simple au double. Parmi les critères recherchés par les candidats à la location, on peut citer une isolation sonore et thermique, une cuisine équipée et aménagée, un double vitrage, un balcon ou une terrasse, un ascenseur etc. Un logement récent ou neuf voit son prix de loyer valorisé par rapport à un appartement ancien qui nécessite quelques restaurations.

Emplacement

Si vous souhaitez investir à Grenoble, misez sur l’emplacement ! La localisation est le premier critère pour réussir un placement immobilier. Certaines adresses, rues ou quartiers sont particulièrement prisés des candidats locataires. Vous souhaitez acquérir un bien à Grenoble et que vous voulez le louer à un profil spécifique (famille, étudiant, couple, colocation) ? Selon votre projet locatif et l’emplacement ciblé dans la capitale des Alpes, les loyers perçus pourront fortement varier. L’hyper-centre, Championnet ou le quartier de l’île verte affichent des loyers moyens plus élevés que sur le reste de Grenoble. Le centre-ville de Grenoble est un secteur dans lequel on observe une forte proportion de demandes locatives par le profil étudiant.

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Encadrement des loyers à Grenoble

La métropole de Grenoble s’est portée candidate pour expérimenter l’encadrement des loyers à Grenoble et dans les 28 communes de l'agglomération. Cette expérience a débuté à l’été 2021 pour une durée de trois ans, et sera limitée au parc locatif privé. Les prix des loyers à Grenoble devront se situer entre -30 % et +20 % du loyer médian. Le prix de location  médian diffère évidemment en fonction du secteur, de la typologie du bien, du nombre de pièces et de l’année de construction. Les loyers médians de référence sont communiqués par la préfecture de l’Isère. Comme l’indique Grenoble Alpes Métropole :”A ce moment-là, si le locataire, à la signature de son bail ou lors du renouvellement de son bail, est concerné par un dépassement de 20 % de son loyer par rapport au loyer médian fixé par le préfet, il pourra alors contester ce "complément" auprès de la Commission départementale de conciliation, laquelle permet de régler tous les litiges entre bailleurs et locataires.” Les communes iséroises concernées par cette expérimentation d’encadrement des loyers sont : Bresson, Brié-et-Angonnes, Champagnier, Claix, Domène, Échirolles, Eybens, Fontaine, Le Fontanil-Cornillon, Gières, Grenoble, Herbeys, Meylan, Murianette, Poisat, Le Pont-de-Claix, Quaix-en-Chartreuse, Saint-Egrève, Saint-Martin-d'Hères, Saint-Pierre-de-Mésage, Sassenage, Seyssinet-Pariset, Seyssins, La Tronche, Varces-Allières-et-Risset,Vaulnaveys-le-Bas, Venon et Vif.

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Propriétaire, Marchetti Grenoble est l'agence immobilière incontournable pour tous projets de location immobilière à Grenoble. Nous intervenons à Grenoble, dans son agglomération, sur les secteurs du Pays voironnais et du Grésivaudan. Chaque année, nous gérons de nombreux garages, studios, appartements et maisons. Nous procédons à toutes les étapes pour trouver le candidat locataire idéal tout en mettant en location un parc locatif diversifié et de qualité, susceptible de plaire aux nombreux profils de locataires. Si vous cherchez à Grenoble une agence spécialiste de la location - pour gérer votre bien ou louer en toute sérénité : tournez-vous vers nos agents Marchetti Grenoble. 

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