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GRENOBLE CENTRE T6

T6 Haussmannien de 189m² . Centre ville, rue calme. 3e et dernier étage avec balcon; vue degagée sans vis à vis. Lumineux. 4 chambres (possible 5), double séjour + salle a manger. Cachet ancien:...

188m²
460 000 €
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GRENOBLE CASERNE DE BONNE/FOCH , T3

T3 de 53m². Foch/ Caserne de Bonne. Entièrement refait à neuf, tranformé en grand T2 . Prestations Ht de gamme: Ascenseur. Double Séjour-cuisine ouverte de 32m², Traversant, lumineux, exposé Sud....

53m²
159 000 €
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GRENOBLE VALMY STUDIO

SOUS COMPROMIS. IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF : Studio très bien situé à Grenoble, avenue de Valmy! Studio meublé de 21,53m² composé d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie avec kitchenette et d'une...

21m²
67 000 €
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CLELLES GRANGE A RENOVER

Pour les amoureux du Trièves, sur la commune de CLELLES, grange à rénover avec beaucoup de potentiel sur une parcelle d'environ 675m² ! Sur 2 niveaux, avec possibilité d'en faire 3, cette grange...

145m²
149 000 €
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SAINT MARTIN D'HERES T3 + TERRASSE

Coup de coeur assuré pour ce T3 de 71.55m² situé dans une belle résidence recherchée à Saint-Martin-d'Hères, "Le Frederic Chopin". Cet appartement spacieux est situé au 3ème étage avec ascenseur de...

70m²
170 000 €
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VARCES T4 REZ DE JARDIN/TERRASSE

SOUS COMPROMIS ! Coup de cœur assuré ! T4 spacieux de 104m² situé dans une copropriété récente, sécurisée et calme. Idéalement situé à proximité des commerces, des transports et des écoles. Cet...

104m²
289 000 €
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10 conseils avant d’acheter

10 conseils avant d’acheter

Acheteur : quel est votre motif d’achat ? Gagner de l’espace de vie ? Changer de secteur ? Améliorer vos prestations de confort de vie ? Investir ? Identifions ensemble et hiérarchisons vos critères de recherche, c’est gagner en efficacité, pour concentrer les visites.

L’agent immobilier détaille le bien dès l’appel, en toute transparence, il vous indiquera si d’autres biens vous satisferaient mieux ; il nourrit l’étude comparative nécessaire

  • Il explique le dossier ALUR remis (Assemblées Générales, appels de fonds, historique de travaux d’immeuble, règlements de copropriété, etc.)
  • Il calcule un taux de rentabilité par une estimation de valeur locative
  • Il aide à chiffrer le projet et évoque des dispositions légales

Bref, gagnez du temps ! Ne vous privez pas de son aide.

1. Préparer votre achat

Avant de vous lancer. Acheter, c’est une grande étape de la vie. Comment s’y prendre ? Pas ou commencer ? Suivez ces 10 conseils pratiques !

En tout premier lieu faites le point avec votre banquier ou courtier, cela permettra de mesurer la cohérence de votre projet financier dans sa globalité.

2. Vos critères prioritaires

Définissez vos exigences. Neuf ou ancien ? Préférez-vous une maison ou un appartement ? Les caractéristiques mêmes du bien sont essentielles : rez-de-chaussée, ascenseur, balcon, terrasse.

Classez par ordre de préférence vos critères afin de visiter les biens correspondants le mieux à vos exigences. Cette liste pourra évoluer au fur et à mesure de vos visites.

3. La zone de recherche

Affinez votre recherche La localisation de votre futur bien est un critère capital. Assurez-vous de réunir toutes les informations !

Ciblez des quartiers que vous aurez préalablement arpentés à différentes heures de la journée afin d’évaluer la vie dans ce quartier et sa fréquentation. Vous pourrez ainsi situer les crèches et écoles, les commerces de proximité et les transports en commun.

4. Les prix du marché

Assurez votre budget Après avoir scruté les annonces immobilières du quartier, vous aurez une première idée des prix pratiqués.

Pour affiner votre vision du marché, vous pouvez consulter un conseiller Marchetti Grenoble. Son expertise vous aidera à visiter le ou les bien(s) qui correspond(ent) à votre recherche.

5. Les frais annexes à ne pas négliger

Anticipez votre projet. Votre achat immobilier va vous endetter sur 15, 20 voire 25 ans. Bien connaître tous les aspects financiers d’un achat est capital.

En plus du prix du logement, vous devrez payer des frais supplémentaires : frais notariés, de garantie financière mais également les taxes foncières et habitation, les charges de copropriété, d’entretien et de rénovation du logement.

6. Faire chiffrer les travaux

Projetez vos envies. Généralement un logement ancien coûte moins cher qu’un bien neuf ou rénové.

Afin de réaliser une bonne affaire, entourez-vous de professionnels pour la réalisation de devis. Vous pourrez ainsi mieux maîtriser votre budget global.

7. Visitez sereinement

Choisissez votre bien. Après avoir sélectionné des annonces correspondant à vos critères de recherche, découvrez le logement.

À l’intérieur, vérifiez avec précision l’état du bien et de ses équipements (état de la chaudière, installations électriques et plomberie, huisseries) ainsi que les biens annexes (dépendances, cave, galetas, parking…). Vérifiez les diagnostics obligatoires pour la mise en vente des biens.

8. La copropriété

Pensez aux voisins ! Lors de votre visite, vous pourrez juger de l’état général de la copropriété. Mais sur quels critères se baser ?

Il est essentiel de s’intéresser aux montants des charges (chauffage collectif, espaces verts, ascenseur…) les gros travaux effectués ou prévus, l’état financier de la copropriété (impayés, provisions pour travaux). Ces informations vous permettront de savoir si la copropriété est bien entretenue.

9. Le choix du notaire

Les dernières étapes. Le vendeur aura sélectionné son notaire. Vous pouvez parfaitement choisir le même notaire ou choisir un autre notaire pour votre achat.

Si vos notaires sont différents, l’un représentera les intérêts du vendeur et l’autre vous accompagnera dans votre achat. Les frais notariés seront identiques dans les deux cas.

10. Faites-vous conseiller

Choisissez vos partenaires. Les conseillers Marchetti peuvent vous guider et vous conseiller sur toutes les étapes dans la réalisation de votre achat.

Confiez-leur vos exigences et après une sélection spécifique des biens correspondants à votre recherche (pas de perte de temps), ils vous accompagneront dans toutes les étapes : visites, renseignements techniques et légaux sur le logement, accompagnement au niveau de l’offre d’achat, suivi du dossier bancaire, des délais de compromis et de l’acte authentique. Achetez en toute transparence et sérénité. Les honoraires sont généralement à la charge du vendeur.